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亲朋官网:楼盘精装修究竟“精”在哪儿

时间:2022/1/25 17:38:50  作者:  来源:  浏览:22  评论:0
内容摘要:尽管如此,住宅带装修销售,仍然是市场的主要风向。南都记者细数天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、番禺六大片区的46个主要在售楼盘,毛坯8个,带豪华装修的12个,带精装修多达26个。就区域来看,标榜“豪装”的楼盘主要集中在天河、海珠、越秀、荔湾,而售价基本在4万/平方米左右;“精装”更多...
尽管如此,住宅带装修销售,仍然是市场的主要风向。南都记者细数天河、越秀、荔湾、海珠、黄埔、番禺六大片区的46个主要在售楼盘,毛坯8个,带豪华装修的12个,带精装修多达26个。

就区域来看,标榜“豪装”的楼盘主要集中在天河、海珠、越秀、荔湾,而售价基本在4万/平方米左右;“精装”更多的集中在市中心区体量较小的中小楼盘,以及番禺、萝岗片区的普通住宅,属于售价颇为“亲民”的刚需盘。

豪装且不论,所谓“亲民”的亲朋官网精装修,每平方米的装修价格又究竟是什么水平?在记者调查的26个带精装发售的楼盘中,仅有两三个对外明确报价。“曾经报过一个装修价格,结果业主拿着计算器一样一样地累加,然后说我们虚假广告”,某楼盘相关负责人解释。而在价格颇为敏感的当下,开发商普遍对价格讳莫如深。“如果楼盘号称两三千的装修,这个造价货真价实吗?”一位正在看房的购房者质疑,面对售楼小姐的介绍,往往看得不知所措。

星仪装饰高级室内设计师吴明太、广州市红邦装饰工程有限公司总设计师万征国介绍,报价绝非实际造价,这也是开发商不愿公开宣传装修价格的原因。

如果自己装修,比较费时间、费精力,但采购的质量有保障,对手工要求也更高。但如果是楼盘批量装修,开发商根据利润率运算,从采购、设计、人工等诸多环节会控制费用。如果标榜3000元/平方米,实际上造价可能仅1500元/平方米左右,有的楼盘寻求高利润,实际费用可能更低。“一般的话,品牌装修公司实现25%-30%的利润,如果业主自己装修,以100平方米的房子,2000元/平方米实现基础装修,3000元/平方米可实现中档装修。”万征国解释。

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